REITS
REITS為不動產投資信託基金，REITS可以分成三種類型，分別是權益型、抵押權型、混合型。目前市面上，主要都是以權益型的REITs佔大多數。而權益情REITS也就是把募集到的資金，直接投資實體不動產，獲得所有權，經營之後能產生收益，主要收入為不動產的租金收入，或者是買賣房子賺到的價差。
REITS投資的範圍很廣，像是有投資醫療型的REITS，有投資住宅型的REITS，而SPG為投資商業零售類型的REITS。
疫苗接種
2021年REIT明顯回暖，REITS主要投資的物業類別，像是大型商超、住宅飯店等等，而這些產業在2020受到疫情的影響，有很大的打擊，隨著美國大量人群感染病毒得痊癒及快速的疫苗接種(僅次於英國的50.8%、以色列的62.4%)，達到群體免疫的事情可望在下半年度發生。經濟活動回溫，使租金收取率與出租面積好轉，在美國股市創新高之際，REITs仍有落後補漲空間。
美國REITS相關公司股價
經濟回穩，美國房地產投資信託公司的股價也逐漸表態，有些個股其股價已經回升，甚至超過疫情爆發前的股價，像是INVH、WEII。而大多數的房地產投資信託公司的股價都正在回升至疫情前的股價，像是SPG、EQR等等，而這些房地產投資信託公司我認為有些是值得多加留意。
SPG
SPG為西蒙地產，在全球擁有230多個標誌性地產，96%的地產位於前十大經濟體，其資產負債表全行業第一，許多高端購物中心，以THE MILLS品牌命名，除購物中心，其商業地產還涉及餐飲、酒店等。
西蒙地產在北美、歐洲及亞洲資產可達數十億美元，去年也因為疫情的關係，大型購物中心在不同地區受不同程度的影響，房東收取資金自然也會變少，導致2020營業總收入下降了18.79%，從原本的56.74億降至46.08億。
SPG股息
美國整體平均股息殖利率大約落在2.2%左右，表現比較好的是REITs房地產投資信託、電信公司、公營事業，他們的殖利率才會有比較高在3.5~6%的水準。
以股息回報為主要收入來源的REIT，SPG的股息從原本的2.1美元下降至1.3美元，股息殖利率下降至4.16%，股息下降必定會影響到股價上不去。但值得思考的是此次的股息下降是一次性的還是永久性的，疫情爆發導致的租戶減少、租金降低，等到疫情過後，商戶出租率上升、租金回升，我認為對SPG的股息必定會影響。
SPG投資
在疫情之下，有些租戶過不去，西蒙地產在2020收購了Fover21、JC Penny和Brooks brother，讓SPG在2020在投資的花費上達314.23億美元，其總資產增加了11.38%，來到347.87億。
疫情導致的股價重挫，在去年年底開始逐漸回升，但就營運方面，我認為還沒開始回穩，等到群體免疫的時候，人民必定會報復性消費，再加上SPG收購了3間公司，到時候營運收入、股息等各項數據必定也會跟著表態，股價也會回到疫情前的水準，甚至更好也說不定。
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